1、孤立看待问题
因为对建筑设计专业知识的缺乏或者理解不足,所以业主在与设计公司合作时,往往对于建筑设计更多的是从美学、视觉的角度出发,过于注重视觉设计,没有考虑商业因素,商业人流,业态分布,产品定位等实际因素。这样孤立地看待问题,即把建筑独立于外部环境,就建筑讨论建筑的情况势必导致这个项目设计不能如预期。
2、追求标新立异
现在每个城市的发展都陷入了规模竞争之中:最高的建筑、最大的建筑、最长的建筑等等,这正是由于建筑设计的非理性发展所致。以物体的尺度为基准进行的比赛状况是很危险的。我们需要知道,具有科学、经济、实用性的建筑设计不会一味炫耀外形,更不会以高、大、华丽的视觉形象作为自己的卖点。缺少内涵,没有当地的文化传统的建筑设计,必将很快就被市场淘汰。因此,这种没有结合项目具体情况,单纯从视觉、美学、标新立异角度出发项目设计,最终会使业主投资过大,回收周期过长,盈利情况不佳。
3、过分依赖设计公司,没有商业理念
忽略具体细节片面追求视觉效果的做法不可取;但业主过于依赖设计公司也不行。因为设计公司更多是从设计本身出发,没有从项目本身出发。而项目包含了策划+规划+设计+施工+招商+运营+物业管理一连串过程,必须从整体出发,所以业主和设计公司必须要有全局观念。
针对此种情况,远景建议业主在投资一个项目时,除了找到好的建筑设计公司合作外,更需重视与建筑设计师针对项目进行沟通的环节。业主提供详细的项目概况和设计要求,待设计师充分了解后才能更好地从建筑学、规划、景观的大方向出发,考虑人流、交通、组织、功能分区、节点、业态布置、商业模式等极为重要的使用要素,来设计建筑项目。这样的设计符合建筑所在地的实际情况,使业主在这个项目上有更大的把握获取胜利。
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